Objektnummer

22.25

Lage

Heinsberg-Theberath

Baujahr

ca. 1979

Grundstück

ca. 1.230 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Kaufpreis

338.000,-- €

Objektbeschreibung

Idyllischer Bungalow mit ausgebautem Kellergeschoss und viel Platz!

Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage von Heinsberg-Theberath. Erbaut wurde der Bungalow ca. 1979 und bietet durch seine gefällige Raumaufteilung und das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss Platz für die ganze Familie. Das Grundstück wurde geschmackvoll angelegt und gestaltet und bietet einen idyllischen Ort im Grünen mit herrlichen Blick über die Felder und Wiesen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Treppenabgang in Kellergeschoss; kleiner Zwischenflur mit Garderobenecke; Gäste-Wc; Küche; Wohn- und Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Wc; zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse

Großer Eingangsbereich mit Treppenabgang in Kellergeschoss; kleiner Zwischenflur mit Garderobenecke; Gäste-Wc; Küche; Wohn- und Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Wc; zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche, isoliert

Als Speicherfläche, isoliert

Kellergeschoss:

Flur; Gäste-Wc; Gäste-Schlafzimmer; Vorratsraum; Heizungsraum; großer Raum mit Zugang zur großen Doppelgarage

Flur; Gäste-Wc; Gäste-Schlafzimmer; Vorratsraum; Heizungsraum; großer Raum mit Zugang zur großen Doppelgarage

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.25
Kaufpreis:
338.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar 01.05.2023

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1979
Zustand:
sehr gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.230 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2
Garage:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
234,3 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 2003
  • Fenster als Alu-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Böden im Objekt als Echtholzparkett und Fliesenbelag
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Innentüren als massive Eichentüren
  • frei ab ca. 01.05.2023
  • und viele Extras mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde geschmackvoll mit blühenden und immergrünen Sträuchern gestaltet und angelegt, eine große Rasenfläche rundet das idyllische Bild in Kombination mit dem Haus perfekt ab. Die Fläche über den Garagen wurde als Dachterrasse angelegt und bietet sowohl einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder als auch einen tollen Sitzplatz mit Zugang zum Garten. Die sehr gepflegte, seitliche Rasenfläche wird von einer immergrünen Hecke als Sichtschutz eingefasst und hat ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Vorgarten wurde geschmackvoll mit blühenden und immergrünen Sträuchern gestaltet und angelegt, eine große Rasenfläche rundet das idyllische Bild in Kombination mit dem Haus perfekt ab. Die Fläche über den Garagen wurde als Dachterrasse angelegt und bietet sowohl einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder als auch einen tollen Sitzplatz mit Zugang zum Garten. Die sehr gepflegte, seitliche Rasenfläche wird von einer immergrünen Hecke als Sichtschutz eingefasst und hat ausreichend Platz für die ganze Familie.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Haus.

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Theberath

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.