Objektnummer

18.65

Lage

Gangelt-Kreuzrath

Baujahr

Altbestand

Grundstück

2.658 m²

Wohnfläche

125 m² + 100 m²

Kaufpreis

298.000,-- €

Objektbeschreibung

Idyllischer Vierkanthof mit enormen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieser idyllische, große und sehr gepflegte Vierkanthof mit zwei separaten Wohneinheiten und über einem Morgen Grundstück bietet seinem neuen Besitzer enorm viele Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Stallung mit Sattelkammer, die sehr große und gut erhaltene Scheune und diverse Abstellräume bieten den nötigen Platz für Ihr Hobby…und falls Sie noch mehr Grundstück benötigen, können noch ca. 5.600 m² hinzugepachtet bzw. gekauft werden. Wenn diese Eigenschaften für Sie interessant sind, dann lassen sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von dieser vielseitigen Immobilie begeistern…

 

Raumaufteilung:
Wohnbereich 1:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Küche; großes Wohnzimmer; Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur; Zugang zum Balkon; zwei kleine Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum mit Heizungsanlage

Dachgeschoss: 
Speicherfläche

Kellergeschoss:
Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Küche; großes Wohnzimmer; Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur; Zugang zum Balkon; zwei kleine Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum mit Heizungsanlage

Dachgeschoss: 
Speicherfläche

Kellergeschoss:
Gewölbekeller

Wohnbereich 2:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-Wc; Küche mit Abstellraum; Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Flur; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Wc

Dachgeschoss:
Speicherfläche

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-Wc; Küche mit Abstellraum; Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Flur; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Wc

Dachgeschoss:
Speicherfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
18.65
Kaufpreis:
298.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
125 m² + 100 m²
Grundstücksfläche:
2.658 m²
Anzahl Räume:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Separates WC:
2
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Buderus Öl-Zentralheizung von 1991
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Innentüren als Holztüren
  • Innentreppen mit Holz- bzw. Granitbelag
  • Pferdestallungen mit Sattelkammer
  • große Teichanlage mit Fischbestand
Aussenbereich:
Garten:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauerngehöft als Vierkanthofanlage, dass mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden, Scheune, Toreinfahrt und Stallungen viele Nutzungs-möglichkeiten bietet. Der idyllische Innenhof wird zur Straße durch eine große Toreinfahrt abgeschirmt und bietet separate Zugänge zu den beiden Wohneinheiten. Rundum schließen sich diverse ehemalige Stallungen und die große, sehr gut erhaltene Scheune an und schließen den Innenhof zum hinteren Grundstücksbereich ab. Der komplette Innenhof, sowie der Fahrbereich im mittleren Grundstück sind gepflastert und sorgen so für ausreichende Bewegungsfreiheit. Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich der ehemalige Pferdestall mit angrenzender Sattelkammer und Aufenthaltsraum. Hieran schließt sich das Gartengrundstück mit einer großen Teichanlage und Gartenlaube an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die seitliche, komplett gepflasterte Zufahrt über die man den mittleren Grundstücksbereich, die große Scheune und die Anbauten erreichen kann.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauerngehöft als Vierkanthofanlage, dass mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden, Scheune, Toreinfahrt und Stallungen viele Nutzungs-möglichkeiten bietet. Der idyllische Innenhof wird zur Straße durch eine große Toreinfahrt abgeschirmt und bietet separate Zugänge zu den beiden Wohneinheiten. Rundum schließen sich diverse ehemalige Stallungen und die große, sehr gut erhaltene Scheune an und schließen den Innenhof zum hinteren Grundstücksbereich ab. Der komplette Innenhof, sowie der Fahrbereich im mittleren Grundstück sind gepflastert und sorgen so für ausreichende Bewegungsfreiheit. Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich der ehemalige Pferdestall mit angrenzender Sattelkammer und Aufenthaltsraum. Hieran schließt sich das Gartengrundstück mit einer großen Teichanlage und Gartenlaube an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die seitliche, komplett gepflasterte Zufahrt über die man den mittleren Grundstücksbereich, die große Scheune und die Anbauten erreichen kann.

Stellplatz:

Mehrere Stellplätze sind auf dem Innenhof und in den ehemaligen Scheunen vorhanden.

Mehrere Stellplätze sind auf dem Innenhof und in den ehemaligen Scheunen vorhanden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Kreuzrath

Kreuzrath liegt ca. 2,5 km nordöstlich von Gangelt an der Landesstraße 227. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.