Objektnummer

21.60

Lage

Wassenberg-Birgelen

Baujahr

ca. 1970

Grundstück

ca. 580 m²

Wohnfläche

ca. 127 m²

Kaufpreis

358.000,-- €

Objektbeschreibung

Idyllisches, freistehendes Einfamilienhaus am „Birgeler Urwald“!

Unmittelbar am angrenzenden „Birgeler Urwald“ gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Wassenberg-Birgelen aus dem Jahr ca. 1970 eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 127 m². Die idyllische Lage lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen und ist Ausgangspunkt für unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Große Eingangsdiele mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; großer Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Große Eingangsdiele mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; großer Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer, davon eins mit Ausgang auf den Balkon

Flur; Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer, davon eins mit Ausgang auf den Balkon

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; großer Waschraum mit Ausgang nach draußen; Hobbyraum; Heizungs- und Tankraum

Flur; großer Waschraum mit Ausgang nach draußen; Hobbyraum; Heizungs- und Tankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.60
Kaufpreis:
358.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
ab Oktober 2022

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1970
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Grundstücksfläche:
ca. 580 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Innentüren als massive Holztüren
  • Fenster im Erdgeschoss als Aluffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektr. Rollläden
  • Fenster im Obergeschoss als Kunststofffenster abschließbar mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden aus 2016
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1998
  • Böden im Objekt mit Parkett-, Naturstein- bzw. Fliesenbelag
  • Treppenstufen mit Natursteinbelag
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Kameraüberwachung im Außenbereich
  • alle Geschossdecken als Betondecken
  • direkt am „Birgeler Urwald“ gelegen
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde aufwendig gepflastert und dennoch pflegeleicht gestaltet. Ausgesuchte Ziersträucher sorgen für ein abgestimmtes, harmonisches Gesamtbild. Ein seitlicher, abschließbarer Zugang ermöglicht den direkten Zutritt auf das hinter dem Haus gelegene Gartengrundstück. Hier steht eine große, überdachte und höher gelegene Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick auf das eigene Grundstück ermöglicht. Die gepflegte Rasenfläche wird ringsum von einer immergrünen Hecke umgeben die, wie auch der Baumbestand in 2. Reihe, einen natürlichen Sichtschutz gewährleistet. Das vorhandene Gartenhaus kann individuell genutzt werden.

Der Vorgarten wurde aufwendig gepflastert und dennoch pflegeleicht gestaltet. Ausgesuchte Ziersträucher sorgen für ein abgestimmtes, harmonisches Gesamtbild. Ein seitlicher, abschließbarer Zugang ermöglicht den direkten Zutritt auf das hinter dem Haus gelegene Gartengrundstück. Hier steht eine große, überdachte und höher gelegene Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick auf das eigene Grundstück ermöglicht. Die gepflegte Rasenfläche wird ringsum von einer immergrünen Hecke umgeben die, wie auch der Baumbestand in 2. Reihe, einen natürlichen Sichtschutz gewährleistet. Das vorhandene Gartenhaus kann individuell genutzt werden.

Garage:

Es steht zu jeder Seite vom Haus eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Die linke Garage verfügt zusätzlich noch über einen Ausgang auf das Gartengrundstück. Weitere Fahrzeuge können auf den gepflasterten Einfahrten vor den Garagen abgestellt werden.

Es steht zu jeder Seite vom Haus eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Die linke Garage verfügt zusätzlich noch über einen Ausgang auf das Gartengrundstück. Weitere Fahrzeuge können auf den gepflasterten Einfahrten vor den Garagen abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen

Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wassenberg, im Ortsteil Birgelen, unmittelbar angrenzend an den „Birgeler Urwald“. Diese besondere Lage lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen und ist Ausgangspunkt für unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Der Ort Birgelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Apotheke, Poststelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die ca. 3 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.