Objektnummer

22.42

Lage

Wassenberg-Birgelen

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 3.200 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz am Birgelner Urwald!

Dieses ehemalige Bauernhaus ist bedingt durch die idyllische Waldrandlage in Wassenberg-Birgelen ein absolutes Liebhaberobjekt! Auf dem wunderschön gelegenen ca. 3.200 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche auch alten Stallungen und diverse Anbauten zur Verfügung…

 

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Diele mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

Diele; Wohnzimmer; Küche; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer; Büro

Diele; Wohnzimmer; Küche; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer; Büro

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Heizungsraum; Tankraum; Abstellraum

Heizungsraum; Tankraum; Abstellraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.42
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.200 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Laminat-, Fliesen- und Holzdielenbelag
  • 2 Wohneinheiten möglich
  • alte Stallungen vorhanden
  • Werkstattgebäude vorhanden
  • ca. 3.200 m² Grundstück
  • direkte Waldrandlage am Birgelner Urwald
  • weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Das gepflegte Gartengrundstück ist ein wahrer Blickfang und besticht durch seinen gewachsenen und formschönen Baum- und Pflanzenbestand. Die umliegende Rasenfläche fügt sich ebenso wie die immergrüne Hecke harmonisch und dekorativ in das Gesamtbild ein. Auf dem 3.200 m² großen Grundstück stehen Stallungen, Schuppen sowie ein Werkstattgebäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Grundstück vom dem angrenzenden Birgelner Urwald, der das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt.

Das gepflegte Gartengrundstück ist ein wahrer Blickfang und besticht durch seinen gewachsenen und formschönen Baum- und Pflanzenbestand. Die umliegende Rasenfläche fügt sich ebenso wie die immergrüne Hecke harmonisch und dekorativ in das Gesamtbild ein. Auf dem 3.200 m² großen Grundstück stehen Stallungen, Schuppen sowie ein Werkstattgebäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Grundstück vom dem angrenzenden Birgelner Urwald, der das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt.

Garage:

Die seitlich vom Haus gelegene, alleinstehende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Fahrzeuge können auf der Einfahrt oder im Hofbereich abgestellt werden.

 

Die seitlich vom Haus gelegene, alleinstehende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Fahrzeuge können auf der Einfahrt oder im Hofbereich abgestellt werden.

 

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen

Der Ort Birgelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Apotheke, Poststelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die ca. 3 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.