Objektnummer

19.37

Lage

Erkelenz-Zentrum

Baujahr

ca. 1978

Grundstück

ca. 1.371 m²

Wohnfläche

ca. 442 m²

Kaufpreis

628.000 €

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Herzen von Erkelenz

Zum Verkauf stehen 4 separate Gewerbeeinheiten:

TE 1 : vermietet an Steuerberater / 100m² / 700€/mtl. / + 477€ NK / (299€) / 2 Stellplätze

TE2 : vermietet an eine Stiftung / 164m²  / 1148€/mtl. / + 597€ NK /  (436€) /  4 Stellplätze

TE3 : vermietet an einen Personalservice / 50m² / 450€/mtl. / + 270€ NK / (274€)  / 2 Stellplätze

TE4 : vermietet an einen Hörakustiker / 128m² / 1280€/mtl. / + 781€ NK / (725€)  / 5 Stellplätze

Der Stand der Instandhaltungsrücklage nach 2018 liegt bei insgesamt  ca. 195.000€ hiervon fällt auf die jeweilige Einheit TE 1 : ca. 17.000€  – TE2 : ca. 15.000€ – TE3 : ca. 6.000€ – TE4 : ca. 16.000€ somit liegt der Anteil an der Gesamtrücklage bei ca. 28%

Raumaufteilung:
Gewerbeeinheit  TE1 im Souterrain  hinten:

Empfang – Anmeldung – Besprechungszimmer – 4 separate Büros – 2 G-WC´s – 2 Archivräume – aktuell vermietet an einen Steuerberater

Empfang – Anmeldung – Besprechungszimmer – 4 separate Büros – 2 G-WC´s – 2 Archivräume – aktuell vermietet an einen Steuerberater

Gewerbeeinheit TE2 im EG hinten sowie Souterrain:

Empfang – 2 separate WC´s – Abstellraum – Besprechungszimmer – 4 weitere Büro/ Praxiszimmer –  Zugang zum KG – Abstellraum – Lager – aktuell vermietet an eine Stiftung

Empfang – 2 separate WC´s – Abstellraum – Besprechungszimmer – 4 weitere Büro/ Praxiszimmer –  Zugang zum KG – Abstellraum – Lager – aktuell vermietet an eine Stiftung

Gewerbeeinheit TE3 im EG links:

Ladenlokal mit Schaufensterfläche – Lagerfläche/ Abstellraum – G-WC

Ladenlokal mit Schaufensterfläche – Lagerfläche/ Abstellraum – G-WC

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.37
Kaufpreis:
628.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 442 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 40 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.371 m²
Stellplätze:
13

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Aufzug im Haus vorhanden
  • jede Einheit hat mind.  2 Stellplätze-insgesamt gehören 13 Stellplätze zum Objekt
  • EDV / Stromverkabelung ist im hohen Maße vorhanden
  • Bodenbeläge als Teppich-Fliesen sowie Laminatbelag
  • zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum
  • neue Heizungsanlage aus 2005
  • Erneuerung/ Sanierung des Flachdachs in 2002
Aussenbereich:
Stellplätze:

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Parkfläche mit ingesamt 13 Stellplätzen.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Parkfläche mit ingesamt 13 Stellplätzen.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Zentrum

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.