Objektnummer

22.39

Lage

Wassenberg-Luchtenberg

Baujahr

1963

Grundstück

616 m²

Wohnfläche

112 m²

Kaufpreis

188.000,-- €

Objektbeschreibung

Offene Besichtigung am Samstag, dem 03.12.2022 von 11:00 bis 13:00 Uhr – Besichtigen ohne Terminvereinbarung

!!!!! BITTE BEACHTEN SIE !!!!!

Das Objekt hat bedingt durch die Hanglage Setzungsschäden, welche nach Auskunft einer Fachfirma durch ein spezielles Verfahren technisch einwandfrei wieder hergestellt werden können. Ein Kostenvoranschlag der Fachfirma liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Wir bitten um kurze Kontaktaufnahme zwecks Weitergabe der Objektadresse. Die Besichtigung kann im o.g. Zeitraum flexibel erfolgen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsdiele; Treppenauf- und abgang; Esszimmer; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

Eingangsdiele; Treppenauf- und abgang; Esszimmer; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer; Büro; Kinderzimmer

Flur; Schlafzimmer; Büro; Kinderzimmer

Kellergeschoss:

Flur; Zugang zur Garage; Öltankraum; Heizungsraum/ Waschraum; Vorratsraum; Saunaraum mit Dusche und Ausgang zur Terrasse

Flur; Zugang zur Garage; Öltankraum; Heizungsraum/ Waschraum; Vorratsraum; Saunaraum mit Dusche und Ausgang zur Terrasse

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.39
Kaufpreis:
188.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
sofort verfügbar

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
112 m²
Grundstücksfläche:
616 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
272,3 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
27.07.2022
Energieausweis gültig bis:
26.07.2032

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststoff-, Holz- sowie Alufenster
  • Heizung als Buderus Öl-Zentralheizung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich und Holzdielenbelag
  • weitläufiges Gartengrundstück
  • eigene Sauna im KG
  • Anschluss an Fernwärmenetz möglich
  • ruhige Lage in Anliegerstraße
  • demnächst in 5 Minuten über die L 117neu zur Autobahnauffahrt der A46
  • fußläufige Nähe zur Rur (500 m) und zum Wald (750 m)
  • weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der üppige Vorgartenbereich ist mit unterschiedlichen gewachsenen Pflanzen und Sträuchern abwechslungsreich angelegt. Der umstehende Baumbestand erzeugt eine gemütliche und waldähnliche Atmosphäre und prägt das gesamte Straßenbild. Hinter dem Haus steht ein überdachter Terrassenbereich zur Verfügung, von dem aus man einen schönen Blick auf das Gartengrundstück hat. Hier geben Bäume und Sträucher im Sommer einen natürlichen Schatten und lockern das Gesamtbild optisch auf. Der gesamte Gartenbereich wird von einer immergrünen Hecke umgeben, die zudem als schöner Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken dient.

Der üppige Vorgartenbereich ist mit unterschiedlichen gewachsenen Pflanzen und Sträuchern abwechslungsreich angelegt. Der umstehende Baumbestand erzeugt eine gemütliche und waldähnliche Atmosphäre und prägt das gesamte Straßenbild. Hinter dem Haus steht ein überdachter Terrassenbereich zur Verfügung, von dem aus man einen schönen Blick auf das Gartengrundstück hat. Hier geben Bäume und Sträucher im Sommer einen natürlichen Schatten und lockern das Gesamtbild optisch auf. Der gesamte Gartenbereich wird von einer immergrünen Hecke umgeben, die zudem als schöner Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken dient.

Garage:

Die vorhandene Einzelgarage liegt im Kellergeschoß des Hauses und ist somit im Haus integriert. Auf dem gepflasterten Vorplatz kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Die vorhandene Einzelgarage liegt im Kellergeschoß des Hauses und ist somit im Haus integriert. Auf dem gepflasterten Vorplatz kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Luchtenberg

Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.