Objektnummer

21.78

Lage

HS-Unterbruch

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 1.148 m²

Wohnfläche

ca. 310 m²

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus mit riesigem Platzangebot und weitläufigem Gartengrundstück!

Dieses Objekt in Heinsberg-Unterbruch verfügt über eine Wohnfläche von ca. 310 m², in der auch eine separate Einliegerwohnung enthalten ist. Aufgrund der gefälligen Aufteilung ist eine Nutzung z. B. als Mehrgenerationenhaus hier problemlos realisierbar. Das weitläufige Gartengrundstück sowie die zentrale Lage runden das Gesamtpaket ab.

Da die Immobilie im Bieterverfahren angeboten wird, können Besichtigungstermine für den 17.01.2022, 15:00 – 17:30 Uhr und den 18.01.2022, 15:00 – 17:30 Uhr nur nach Ihrer vorherigen Kontaktanfrage abgestimmt werden. Wir bitten um Angebotsabgabe per Email bis zum 24.01.2022 – 12.00 Uhr – inkl. einer gültigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. eines Eigenkapitalnachweises.

Hinweise zum Bieterverfahren:
Die Besonderheit beim Bieterverfahren für Immobilien ist, dass die Person mit dem höchsten Gebot nicht zwingend den Zuschlag zum Kauf bekommt. Liegen dem Verkäufer alle Angebote vor, kann er entscheiden, ob das Höchstgebot für ihn rentabel genug ist. Er darf die Gebote jedoch auch ablehnen, sich für ein anderes als das höchste entscheiden oder mit dem Höchstbietenden über einen weiteren Preisverlauf verhandeln. Der Eigentümer ist also bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend. Das ändert sich erst dann, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und notariell beglaubigt ist.
Quelle: Immobilienscout24

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsdiele; Gäste-WC; Wintergarten; Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Abstellraum; zweites Gäste-WC; zweite Diele; Zugang zur Küche sowie zur Terrasse; Wohnzimmer

Eingangsdiele; Gäste-WC; Wintergarten; Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Abstellraum; zweites Gäste-WC; zweite Diele; Zugang zur Küche sowie zur Terrasse; Wohnzimmer

Obergeschoss:

Flur; 4 Schlafzimmer, 1 davon als Durchgangszimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; 1 zusätzliches Zimmer

Flur; 4 Schlafzimmer, 1 davon als Durchgangszimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; 1 zusätzliches Zimmer

Dachgeschoss:

Flur; Gäste-WC; 2 separate Schlafzimmer

Flur; Gäste-WC; 2 separate Schlafzimmer

Einliegerwohnung:

separater Zugang; Küche; Treppenaufgang ins Schlafzimmer; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

separater Zugang; Küche; Treppenaufgang ins Schlafzimmer; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.78
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 310 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.148 m²
Anzahl Räume:
13
Anzahl Schlafzimmer:
8
Separates WC:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung (defekt)
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Holzfenster mit Einfachverglasung
  • Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2001 (defekt)
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Warmwasseraufbereitung über Boiler
  • TV-Empfang über SAT-Anlage
  • Innentüren als Holzfurniertüren
  • Innentreppe als Holztreppe
  • Glasfaseranschluss
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Das weitläufige Gartengrundstück liegt in herrlicher Südwestlage und wird durch den gewachsenen Baumbestand mit integrierter Teichanlage optisch aufgelockert. Der vorhandene Pool kann nach Instandsetzung im Sommer für Abkühlung sorgen. Zudem bieten verschiedene Schuppen Platz für Gartengeräte oder können als Garten-/Poolhaus genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Das weitläufige Gartengrundstück liegt in herrlicher Südwestlage und wird durch den gewachsenen Baumbestand mit integrierter Teichanlage optisch aufgelockert. Der vorhandene Pool kann nach Instandsetzung im Sommer für Abkühlung sorgen. Zudem bieten verschiedene Schuppen Platz für Gartengeräte oder können als Garten-/Poolhaus genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Stellplatz:

Stellplätze sind in der Straße vor dem Objekt vorhanden.

Stellplätze sind in der Straße vor dem Objekt vorhanden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch

Unterbruch ist ein Stadtteil von Heinsberg und liegt östlich dieser Kreisstadt. Unterbruch verfügt über eine eigene Tennisanlagen sowie einen Sportplatz. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.