Objektnummer

20.63

Lage

Waldfeucht-Haaren

Baujahr

ca. 1980

Grundstück

ca. 502 m²

Wohnfläche

ca. 110 m²

Kaufpreis

295.000,-- €

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in Waldfeucht-Haaren erbaut und im Innenbereich bereits komplett renoviert. Die gefällige Raumaufteilung bietet modernen Wohnkomfort und lädt mit einem hellen Erscheinungsbild und sehr viel Gemütlichkeit zum Bleiben ein…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche; Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche; Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit begehbarer Dusche, Becken und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Flur; Badezimmer mit begehbarer Dusche, Becken und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Ausbaureserve, ca. 30 m²

Ausbaureserve, ca. 30 m²

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Öltankraum; Vorratsraum; Wasch/Trockenraum

Flur; Heizungsraum; Öltankraum; Vorratsraum; Wasch/Trockenraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.63
Kaufpreis:
295.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1980
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 30 m²
Grundstücksfläche:
ca. 502 m²
Anzahl Räume:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
111,6 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
D
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienreiheneckhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas - Strom-Mix
Ausstellungsdatum Energieausweis:
03.07.2018
Energieausweis gültig bis:
02.07.2028

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung über eine Gaszentralheizung sowie eine Wärmepumpe der Marke Brötje zur Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Laminat- und Fliesenbelag aus 2018
  • neues G-WC und Badezimmer mit Dampfdusche aus 2018
  • Dachgeschoss als Ausbaureserve (30m²)
  • Glasfaseranschluss
  • großzügiger Wintergarten
  • eingelassener Pool im Garten
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus gelangt man vom großen und hellen Wintergarten auf die neu gestaltete Terrassenfläche. Die Terrasse schließt an die vorhandene Rasenfläche an, die das restliche Gartengrundstück ausmacht. Der ins Erdreich eingelassene Pool ist im Sommer das Highlight des Gartens und sorgt für die nötige Erfrischung. Für die komplette Poolumrandung sind die passenden Fliesen bereits vorrätig und können bei Bedarf übernommen werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Hinter dem Haus gelangt man vom großen und hellen Wintergarten auf die neu gestaltete Terrassenfläche. Die Terrasse schließt an die vorhandene Rasenfläche an, die das restliche Gartengrundstück ausmacht. Der ins Erdreich eingelassene Pool ist im Sommer das Highlight des Gartens und sorgt für die nötige Erfrischung. Für die komplette Poolumrandung sind die passenden Fliesen bereits vorrätig und können bei Bedarf übernommen werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Die vorhandene Einzelgarage lässt sich über ein Sektionaltor bequem öffnen und verfügt über einen direkten Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange Einfahrt vor der Garage bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Die vorhandene Einzelgarage lässt sich über ein Sektionaltor bequem öffnen und verfügt über einen direkten Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange Einfahrt vor der Garage bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren

Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach) sowie ein Sportheim mit 2 Fußballrasenplätzen, Tennisplatz und einem Aschenplatz. Bei der Ortschaft liegt das 146.000 m² große Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke usw. sind in Haaren vorhanden. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.