Objektnummer

21.12

Lage

Waldfeucht-Haaren

Baujahr

ca. 2014

Grundstück

ca. 140 m²

Wohnfläche

ca. 114 m²

Objektbeschreibung

Moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit schönem Gartengrundstück!

Diese moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ca. 2014 erbauten Zweifamilienhaus und liegt in einer ruhigen Lage von Waldfeucht-Haaren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie unter anderem zwei bis drei Schlafzimmer und einen offenen, hellen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster erlauben einen herrlichen Blick in den dazugehörigen Garten und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss Wohnung:

Eingangsbereich; Zwischenflur mit Zugang zum großen, offenen Wohnbereich mit Wohnküche, einem Zugang zur Garage, bodentiefen Fenstertüren und Ausgang auf die überdachte Terrasse; Gäste-Wc mit Dusche, Waschbecken und Wc; drei Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Wc und Bidet

Eingangsbereich; Zwischenflur mit Zugang zum großen, offenen Wohnbereich mit Wohnküche, einem Zugang zur Garage, bodentiefen Fenstertüren und Ausgang auf die überdachte Terrasse; Gäste-Wc mit Dusche, Waschbecken und Wc; drei Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Wc und Bidet

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.12
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Grundstücksfläche:
ca. 140 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
3
Badezimmer:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
  • Solaranlage
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
  • Fernsehempfang über SAT-Anlage
  • Zentralstaubsauger
Aussenbereich:
Garten:

Über die bodentiefen Fenstertüren gelangt man vom offenen Wohnbereich auf die große und gepflasterte Terrasse. Diese führt weiter zu der seitlichen Sonnenterrasse und der angrenzenden Garage. Ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich kann zum Unterstellen der Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt werden und ist auch optisch ein echter Hingucker. Die gepflegte Rasenfläche bietet Platz zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Über die bodentiefen Fenstertüren gelangt man vom offenen Wohnbereich auf die große und gepflasterte Terrasse. Diese führt weiter zu der seitlichen Sonnenterrasse und der angrenzenden Garage. Ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich kann zum Unterstellen der Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt werden und ist auch optisch ein echter Hingucker. Die gepflegte Rasenfläche bietet Platz zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Garage:

Neben dem Haus steht eine übergroße Garage mit Platz für ein Fahrzeug, Zugang zur Eigentumswohnung und der Abstellfläche, sowie dem Garten zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Neben dem Haus steht eine übergroße Garage mit Platz für ein Fahrzeug, Zugang zur Eigentumswohnung und der Abstellfläche, sowie dem Garten zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren

Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach) sowie ein Sportheim mit 2 Fußballrasenplätzen, Tennisplatz und einem Aschenplatz. Bei der Ortschaft liegt das 146.000 m² große Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke usw. sind in Haaren vorhanden. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.