Objektbeschreibung
Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung in Erkelenz-Stadt!
In dieses moderne und sehr gut unterhaltene Reihenmittelhaus können Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen. Die Aufteilung ermöglicht den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gesuchten Lage von Erkelenz-Stadt!
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich; kleiner Hauswirtschaftsraum; Gäste Wc; Küche; Zugang zum Esszimmer mit offenem, großen Wohnzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse; Treppenaufgang ins Obergeschoss |
Eingangsbereich; kleiner Hauswirtschaftsraum; Gäste Wc; Küche; Zugang zum Esszimmer mit offenem, großen Wohnzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse; Treppenaufgang ins Obergeschoss | |
| Obergeschoss: | Flur; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Wc; Schlafzimmer |
Flur; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Wc; Schlafzimmer | |
| Dachgeschoss: | Ausgebautes Dachgeschoss; aktuell wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum benutzt, sowie ein Zimmer als Gästezimmer |
Ausgebautes Dachgeschoss; aktuell wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum benutzt, sowie ein Zimmer als Gästezimmer |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Betondecken
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dach als Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss
- Böden im Objekt als Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag
- neue Überdachung der Terrasse in 2015
- neues Velux Dachgeschossfenster
- Die neue Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt ( 15.000€ )übernommen werden
- Übergabe nach Absprache
- und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
| Garten: | Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichte Pflasterfläche angelegt und kann als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich noch eine Mülltonnenbox zur Verfügung. Rückwärtig an das Haus schließt sich die geflieste und überdachte Terrasse an, die einen gemütlichen Sitzbereich im eigenen Garten bietet. Die Terrassenüberdachung wurde erst in den letzten Jahren installiert. Ein Strom- und Wasseranschluss für die Gartenarbeit ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus bietet einige Staufläche für Gartengeräte etc. und der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. |
Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichte Pflasterfläche angelegt und kann als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich noch eine Mülltonnenbox zur Verfügung. Rückwärtig an das Haus schließt sich die geflieste und überdachte Terrasse an, die einen gemütlichen Sitzbereich im eigenen Garten bietet. Die Terrassenüberdachung wurde erst in den letzten Jahren installiert. Ein Strom- und Wasseranschluss für die Gartenarbeit ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus bietet einige Staufläche für Gartengeräte etc. und der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. | |
| Garage: | In einem angrenzenden Garagenhof steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage. |
In einem angrenzenden Garagenhof steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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