Objektnummer

22.28

Lage

Erkelenz

Baujahr

ca. 2003

Grundstück

ca. 158 m²

Wohnfläche

ca. 126 m²

Kaufpreis

433.000,-- €

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung in Erkelenz-Stadt!

In dieses moderne und sehr gut unterhaltene Reihenmittelhaus können Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen. Die Aufteilung ermöglicht den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gesuchten Lage von Erkelenz-Stadt!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; kleiner Hauswirtschaftsraum; Gäste Wc; Küche; Zugang zum Esszimmer mit offenem, großen Wohnzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse; Treppenaufgang ins Obergeschoss

Eingangsbereich; kleiner Hauswirtschaftsraum; Gäste Wc; Küche; Zugang zum Esszimmer mit offenem, großen Wohnzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse; Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:

Flur; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Wc; Schlafzimmer

Flur; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Wc; Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Ausgebautes Dachgeschoss; aktuell wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum benutzt, sowie ein Zimmer als Gästezimmer

Ausgebautes Dachgeschoss; aktuell wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum benutzt, sowie ein Zimmer als Gästezimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.28
Kaufpreis:
433.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Sommer 2023

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2003
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 126 m²
Grundstücksfläche:
ca. 158 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
51 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
A
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Dach als Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag
  • neue Überdachung der Terrasse in 2015
  • neues Velux Dachgeschossfenster
  • Die neue Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden
  • Übergabe des Hauses zum Sommer 2023
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichte Pflasterfläche angelegt und kann als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich noch eine Mülltonnenbox zur Verfügung. Rückwärtig an das Haus schließt sich die geflieste und überdachte Terrasse an, die einen gemütlichen Sitzbereich im eigenen Garten bietet. Die Terrassenüberdachung wurde erst in den letzten Jahren installiert. Ein Strom- und Wasseranschluss für die Gartenarbeit ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus bietet einige Staufläche für Gartengeräte etc. und der Gartenbereich ist komplett eingefriedet.

Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichte Pflasterfläche angelegt und kann als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich noch eine Mülltonnenbox zur Verfügung. Rückwärtig an das Haus schließt sich die geflieste und überdachte Terrasse an, die einen gemütlichen Sitzbereich im eigenen Garten bietet. Die Terrassenüberdachung wurde erst in den letzten Jahren installiert. Ein Strom- und Wasseranschluss für die Gartenarbeit ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus bietet einige Staufläche für Gartengeräte etc. und der Gartenbereich ist komplett eingefriedet.

Garage:

In einem angrenzenden Garagenhof steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage.

In einem angrenzenden Garagenhof steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.