Objektnummer

22.56

Lage

Gangelt-Breberen

Baujahr

ca. 1969

Grundstück

ca. 1.190 m²

Wohnfläche

ca. 117 m²

Kaufpreis

289.000,-- €

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

In beschaulicher Lage von Gangelt-Breberen steht dieses Einfamilienhaus auf einem 1.190 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 117 m² wurde durch Modernisierungsmaßnahmen auf aktuellen Stand gebracht und alle Räume hell und modern gestaltet…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang/- abgang; Wohn-Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC

Diele mit Treppenaufgang/- abgang; Wohn-Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; 2 Kinderzimmer; Büro mit Aufgang zum DG; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Flur; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; 2 Kinderzimmer; Büro mit Aufgang zum DG; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Dachgeschoss:

zu Wohnzwecken ausgebaut, z. B. als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar

zu Wohnzwecken ausgebaut, z. B. als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar

Kellergeschoss:

Tankraum; Heizungsraum; Abstellraum

Tankraum; Heizungsraum; Abstellraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.56
Kaufpreis:
289.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1969
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 117 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.190 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
im Innenhof

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 2012
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2007
  • Elektroinstallation in 2012 teilweise erneuert
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden
  • weitläufiges Gartengrundstück
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus erstreckt sich das weitläufige Gartengrundstück. Die höher gelegene, gepflasterte und ringsum geschlossene Terrasse schließt direkt an das Haus an und bietet viel Platz für Gartenmöbel jeglicher Art. Der als Rasenfläche angelegte Gartenbereich wird zu beiden Seiten von gewachsenem Baum- und Strauchbestand gesäumt, wodurch ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Mit etwas gärtnerischem Geschick kann hier die eigene, gemütliche Gartenoase mit unverbautem Weitblick auf die angrenzenden Felder geschaffen werden.

Hinter dem Haus erstreckt sich das weitläufige Gartengrundstück. Die höher gelegene, gepflasterte und ringsum geschlossene Terrasse schließt direkt an das Haus an und bietet viel Platz für Gartenmöbel jeglicher Art. Der als Rasenfläche angelegte Gartenbereich wird zu beiden Seiten von gewachsenem Baum- und Strauchbestand gesäumt, wodurch ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Mit etwas gärtnerischem Geschick kann hier die eigene, gemütliche Gartenoase mit unverbautem Weitblick auf die angrenzenden Felder geschaffen werden.

Stellplatz:

Fahrzeuge können im Hofbereich abgestellt werden, der durch die vordere Toreinfahrt befahrbar ist.

Fahrzeuge können im Hofbereich abgestellt werden, der durch die vordere Toreinfahrt befahrbar ist.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Breberen

Der Ort Breberen liegt ca. 4 km nördlich von Gangelt. Im Ort selber gibt es u. a. eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke und einen Friseur. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Breberen gehört zur Gemeinde Gangelt, die mit ca. 11.500 Einwohnern in ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken bietet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.