Objektnummer

22.46

Lage

Wassenberg-Ophoven

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 850 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Kaufpreis

284.000,-- €

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus für die ganze Familie im Grünen!

Dieses Reihenmittelhaus mit Toreinfahrt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wassenberg-Ophoven und verfügt dennoch über sehr günstige Verkehrsanbindungen. Das familienfreundliche Wohnhaus wurde bereits im Obergeschoss und im Dachgeschoss saniert und modernisiert und bietet reichlich Platz für die ganze Familie! Das Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand ebenfalls saniert, modernisiert und nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang zur Tordurchfahrt; Wohnzimmer mit Zugang zur Küche; Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Büro; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Eingangsbereich mit Zugang zur Tordurchfahrt; Wohnzimmer mit Zugang zur Küche; Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Büro; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

Flur; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; Ankleidezimmer; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; Ankleidezimmer; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Ausgebautes Dachstudio mit großem Wohnbereich und angrenzendem Schlafbereich

Ausgebautes Dachstudio mit großem Wohnbereich und angrenzendem Schlafbereich

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.46
Kaufpreis:
284.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstücksfläche:
ca. 850 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
1

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Elektroheizung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Parkett- und Teppichbelag
  • Zwischendecke als Holzbalkenlage
  • Dachgeschoss ausgebaut ca. 2007
  • Obergeschoss und Dachgeschoss saniert und modernisiert
  • große Terrasse und Swimmingpool
Aussenbereich:
Garten:

Über die seitliche Tordurchfahrt gelangt man zum rückwärtigen, idyllischen Gartengrundstück. An das Haus schließt sich eine gepflasterte Terrasse mit viel Platz für gemütliche Grillabende im eigenen Garten und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse zum großen Swimmingpool und rahmt diesen rundum ein. Der Garten ist rundum eingezäunt und mit Sträuchern gestaltet.

Über die seitliche Tordurchfahrt gelangt man zum rückwärtigen, idyllischen Gartengrundstück. An das Haus schließt sich eine gepflasterte Terrasse mit viel Platz für gemütliche Grillabende im eigenen Garten und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse zum großen Swimmingpool und rahmt diesen rundum ein. Der Garten ist rundum eingezäunt und mit Sträuchern gestaltet.

Garage:

Auf dem rückwärtigen Gartengrundstück steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Garage ist durch die Toreinfahrt zu erreichen, von hier aus hat man ebenfalls einen praktischen Zugang zum Wohnhaus.

Auf dem rückwärtigen Gartengrundstück steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Garage ist durch die Toreinfahrt zu erreichen, von hier aus hat man ebenfalls einen praktischen Zugang zum Wohnhaus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Ophoven

Dieses Objekt befindet sich in Wassenberg, im Ortsteil Ophoven. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.