Objektnummer

22.46

Lage

Wassenberg-Ophoven

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 850 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Kaufpreis

237.000,-- €

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage!

Dieses Einfamilienhaus mit Toreinfahrt befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Ophoven. Das familienfreundliche Wohnhaus wurde bereits im Ober- und Dachgeschoss saniert und modernisiert und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie!  Mit wenig Aufwand kann das Erdgeschoss ebenfalls nach eigenen Wünschen gestaltet werden…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang zur Tordurchfahrt; Wohnzimmer mit Zugang zur Küche; Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Büro; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Eingangsbereich mit Zugang zur Tordurchfahrt; Wohnzimmer mit Zugang zur Küche; Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Büro; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

Flur; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; Ankleidezimmer; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; Ankleidezimmer; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Ausgebautes Dachstudio mit großem Wohnbereich und angrenzendem Schlafbereich

Ausgebautes Dachstudio mit großem Wohnbereich und angrenzendem Schlafbereich

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.46
Kaufpreis:
237.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstücksfläche:
ca. 850 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
1

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Elektroheizung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Parkett- und Teppichbelag
  • Zwischendecke als Holzbalkenlage
  • Dachgeschoss ausgebaut ca. 2007
  • Obergeschoss und Dachgeschoss saniert und modernisiert
  • große Terrasse und Swimmingpool
Aussenbereich:
Garten:

Durch die seitliche Tordurchfahrt gelangt man auf das rückwärtige, idyllische Gartengrundstück.  Hier steht eine große, gepflasterte Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick in den eigenen Garten mit Pool und Grünflächen ermöglicht. Das gesamte Gartengrundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Durch die seitliche Tordurchfahrt gelangt man auf das rückwärtige, idyllische Gartengrundstück.  Hier steht eine große, gepflasterte Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick in den eigenen Garten mit Pool und Grünflächen ermöglicht. Das gesamte Gartengrundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist durch die Toreinfahrt zu erreichen. Zusätzlich verfügt sie über einen praktischen Zugang zum Wohnhaus.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist durch die Toreinfahrt zu erreichen. Zusätzlich verfügt sie über einen praktischen Zugang zum Wohnhaus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Ophoven

Dieses Objekt befindet sich in Wassenberg, im Ortsteil Ophoven. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.