Objektnummer

22.43

Lage

Wegberg - Stadt

Baujahr

ca. 1960

Grundstück

ca. 200 m²

Wohnfläche

ca. 90 m²

Kaufpreis

275.000,-- €

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in gesuchter Lage mit viel Potenzial

Das gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 steht in Wegberg auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf die für dieses Baujahr typische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss und kann individuell genutzt und umgestaltet werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; Esszimmer; Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Wintergarten

Eingangsbereich; Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; Esszimmer; Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Wintergarten

Obergeschoss:

Flur; kleines Büro; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Zugang zum Dachgeschoss über eine Auszugleiter

Flur; kleines Büro; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Zugang zum Dachgeschoss über eine Auszugleiter

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur, Heizungsraum; Vorrats/-Werkraum; Waschküche mit Zugang zum Wintergarten

Flur, Heizungsraum; Vorrats/-Werkraum; Waschküche mit Zugang zum Wintergarten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.43
Kaufpreis:
275.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1960
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 90 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 20 m²
Grundstücksfläche:
ca. 200 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Fenster als Holzfenster mit Einfachverglasung und überwiegend Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1998
  • Böden im Objekt als Fliesen- Teppich und Laminatbelag
  • Rückwärtiger Zugang zum Grundstück möglich
  • Übergabe nach Absprache
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der kleine Vorgartenbereich besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche mit seitlichem Pflanzbeet. Hinter dem Haus steht ein  rundum geschlossener Wintergarten zur Verfügung. Die Beschaffenheit des Gartengrundstücks ermöglicht dem neuen Eigentümer eine unkomplizierte Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Über einen praktischen Zugang ist das Gartengrundstück auch von der rückwärtigen Seite erreichbar. Das gesamte Grundstück wird von einem Maschendrahtzaun umgeben und durch die blickdichten Zäune auf den Nachbargrundstücken ist ein Sichtschutz bereits gegeben.

Der kleine Vorgartenbereich besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche mit seitlichem Pflanzbeet. Hinter dem Haus steht ein  rundum geschlossener Wintergarten zur Verfügung. Die Beschaffenheit des Gartengrundstücks ermöglicht dem neuen Eigentümer eine unkomplizierte Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Über einen praktischen Zugang ist das Gartengrundstück auch von der rückwärtigen Seite erreichbar. Das gesamte Grundstück wird von einem Maschendrahtzaun umgeben und durch die blickdichten Zäune auf den Nachbargrundstücken ist ein Sichtschutz bereits gegeben.

Stellplätze:

Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der Straße.

Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der Straße.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg

Die Stadt Wegberg mit ihren umliegenden Ortschaften hat rund 27.500 Einwohner, liegt im Norden des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wegberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.