Objektnummer

21.38

Lage

Wassenberg-Effeld

Baujahr

Altbestand, ca. 1900

Grundstück

ca. 937 m²

Wohnfläche

ca. 126 m²

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 in Wassenberg-Effeld erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten. Bei Bedarf kann diese Immobilie wieder zu einem Einfamilienhaus verbunden werden. Sowohl das Haus als auch der Garten bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen und zu gestalten…

Raumaufteilung:
rechte Wohneinheit ca. 56 m²
Erdgeschoss:

Die rechte Wohneinheit befindet sich im Rohbauzustand.
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Küche; Wohnzimmer

Die rechte Wohneinheit befindet sich im Rohbauzustand.
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Küche; Wohnzimmer

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer

Flur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer

linke Wohneinheit ca. 70m²
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Ankleidezimmer/Kinderzimmer; Küche mit Waschmaschinenanschluss; Zwischenflur mit Ausgang zum Hof; Ess- und Wohnzimmer

Eingangsbereich; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Ankleidezimmer/Kinderzimmer; Küche mit Waschmaschinenanschluss; Zwischenflur mit Ausgang zum Hof; Ess- und Wohnzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.38
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Sofort

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand, ca. 1900
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 126 m²
Grundstücksfläche:
ca. 937 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • Heizungen als Gaszentralheizung aus 2013 und 2018 mit Flüssiggastank im Garten
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise aus 2003
  • massive Bauweise
  • und vieles mehr
Aussenbereich:
Garten:

Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und getrennte Außenbereiche. Zu der rechten Wohneinheit gehört aktuell ein kleiner Hof bzw. Terrassenbereich. Die linke Wohneinheit hat einen Zugang auf den Innenhof. Dieser eignet sich perfekt als geschützte Sitzgelegenheit und bietet einen angrenzenden Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte. Vom Hof aus gelangt man zum rundum eingezäunten Gartengrundstück das aus einer Rasenfläche besteht und mit Sträuchern aufgelockert wurde. Sowohl das Haus als auch der Garten bieten dem neuen Eigentümer den Gestaltungsspielraum um eigene Träume zu gestalten und verwirklichen!

Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und getrennte Außenbereiche. Zu der rechten Wohneinheit gehört aktuell ein kleiner Hof bzw. Terrassenbereich. Die linke Wohneinheit hat einen Zugang auf den Innenhof. Dieser eignet sich perfekt als geschützte Sitzgelegenheit und bietet einen angrenzenden Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte. Vom Hof aus gelangt man zum rundum eingezäunten Gartengrundstück das aus einer Rasenfläche besteht und mit Sträuchern aufgelockert wurde. Sowohl das Haus als auch der Garten bieten dem neuen Eigentümer den Gestaltungsspielraum um eigene Träume zu gestalten und verwirklichen!

Stellplatz:

Ein Stellplatz neben der rechten Wohneinheit steht zur Verfügung.

Ein Stellplatz neben der rechten Wohneinheit steht zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Effeld

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Wassenberg, im Ortsteil Effeld. Der Ort Effeld hat einen hohen Freizeitwert. Östlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald. Am nördlichen Ortsausgang ist der „Effelder Waldsee“ mit einem Badebereich und Campingplatz angelegt. Effeld ist vor allem für seinen Spargelanbau bekannt. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.