Objektnummer

22.40

Lage

Waldfeucht

Baujahr

ca. 1960, Anbau ca. 1993

Grundstück

ca. 1.031 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus mit Werkstatt und idyllischem Gartengrundstück!

Dieses idyllische, freistehende Wohnhaus liegt in Waldfeucht in einer absolut zentralen Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Haus ca. 1960, ein Anbau folgte ca. 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie und einen herrlichen Außenbereich! Das ca. 1.031 m² große Grundstück und die geräumige Werkstatt bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Garderobe; Wohn- und Esszimmer; Küche mit Kellerabgang; kleiner Flur; Gäste-WC; Büro mit Ausgang zum großen Wintergarten und Zugang zur Werkstatt

Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Garderobe; Wohn- und Esszimmer; Küche mit Kellerabgang; kleiner Flur; Gäste-WC; Büro mit Ausgang zum großen Wintergarten und Zugang zur Werkstatt

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum/Büro; großes Schlafzimmer; Schlafzimmer mit Hauswirtschaftsraum und Sauna, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum/Büro; großes Schlafzimmer; Schlafzimmer mit Hauswirtschaftsraum und Sauna, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; ein ausgebautes Zimmer; Heizungsraum

Flur; ein ausgebautes Zimmer; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.40
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1960, Anbau ca. 1993
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.031 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
3
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
281,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Wintergarten mit Kamin
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1998
  • großer Swimmingpool im Garten
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Holz- und Teppichbelag
  • Sauna im Obergeschoss
  • große Werkstatt mit ca. 42 m²
  • drei Garagen
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde mit liebevoll bepflanzten Beeten gestaltet und von einer kleinen Rasenfläche aufgelockert. Verschiedene immergrüne Sträucher sorgen ganzjährig für Farbakzente. Die seitliche Einfahrt führt zu dem rückwärtigen und an das Haus anschließenden Wintergarten. Durch den gemauerten Kamin kann der Wintergarten das ganze Jahr genutzt werden und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Eine geräumige, ca. 42 m² große Werkstatt lässt keine Wünsche offen und verfügt zusätzlich über einen kleinen Speicher als weitere Abstellfläche . Der Garten ist rundum eingezäunt und das absolute Highlight bildet der große Swimmingpool! Eine Rasenfläche, verschiedene Pflanzbeete sowie eine große Hecke runden das idyllische Bild perfekt ab. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht ebenfalls ein Nutzgarten zur Verfügung.

Der Vorgarten wurde mit liebevoll bepflanzten Beeten gestaltet und von einer kleinen Rasenfläche aufgelockert. Verschiedene immergrüne Sträucher sorgen ganzjährig für Farbakzente. Die seitliche Einfahrt führt zu dem rückwärtigen und an das Haus anschließenden Wintergarten. Durch den gemauerten Kamin kann der Wintergarten das ganze Jahr genutzt werden und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Eine geräumige, ca. 42 m² große Werkstatt lässt keine Wünsche offen und verfügt zusätzlich über einen kleinen Speicher als weitere Abstellfläche . Der Garten ist rundum eingezäunt und das absolute Highlight bildet der große Swimmingpool! Eine Rasenfläche, verschiedene Pflanzbeete sowie eine große Hecke runden das idyllische Bild perfekt ab. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht ebenfalls ein Nutzgarten zur Verfügung.

Garage:

Hinter dem Haus stehen drei Garagen zur Verfügung und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.

Hinter dem Haus stehen drei Garagen zur Verfügung und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.