Objektnummer

22.73

Lage

Heinsberg-Eschweiler

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 745 m²

Wohnfläche

ca. m²

Kaufpreis

120.000,-- €

Objektbeschreibung

Solides Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Garten!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten Lage in Heinsberg-Eschweiler. Das Wohnhaus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet so Platz für die ganze Familie. Der herrliche, teilweise überdachte Innenhof führt zum rückwärtigen Garten. Eine seitliche Einfahrt und der Bereich vor den beiden Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang und Ausgang zum Innenhof; Schlafzimmer; Wohnzimmer; große Küche; Zwischenflur mit Zugang zum Büro; Hauswirtschaftsraum mit Bad und Heizungsraum

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang und Ausgang zum Innenhof; Schlafzimmer; Wohnzimmer; große Küche; Zwischenflur mit Zugang zum Büro; Hauswirtschaftsraum mit Bad und Heizungsraum

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer; Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Abstellraum; 2. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc

Flur; 3 Schlafzimmer; Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Abstellraum; 2. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche mit fester Zugangstreppe

Als Speicherfläche mit fester Zugangstreppe

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.73
Kaufpreis:
120.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. m²
Grundstücksfläche:
ca. 745 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Garage:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Laminat- und Teppichbelag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1994
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2016, Tanks aus ca. 2020
  • Zwischendecken als Holzbalkenlage
  • Elektroinstallation vor ca. 20 Jahren komplett erneuert
  • Fernsehempfang über SAT-Anlage
  • Innentreppe als Holztreppe
  • zwei Garagen
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

An das Haus schließt ein teilweise überdachter, rundum geschlossener und sehr gemütlich gestalteter Innenhof, der zusätzlich über ein Eingangstor zu begehen ist. Hier befindet sich ebenfalls ein großer Abstellraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel, sowie der Öltankraum. Rückwärtig erstreckt sich eine großzügige Kiesfläche als Zufahrt zu den beiden Garagen. Die angrenzende und gepflegte Rasenfläche ist von verschiedenen Beeten eingefasst, mit einer Sonnenterrasse ausgestattet und befindet sich in einer Hanglage. Ein praktischer Grundwasserbrunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

An das Haus schließt ein teilweise überdachter, rundum geschlossener und sehr gemütlich gestalteter Innenhof, der zusätzlich über ein Eingangstor zu begehen ist. Hier befindet sich ebenfalls ein großer Abstellraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel, sowie der Öltankraum. Rückwärtig erstreckt sich eine großzügige Kiesfläche als Zufahrt zu den beiden Garagen. Die angrenzende und gepflegte Rasenfläche ist von verschiedenen Beeten eingefasst, mit einer Sonnenterrasse ausgestattet und befindet sich in einer Hanglage. Ein praktischer Grundwasserbrunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Garage:

Hinter dem Objekt stehen 2 Garagen mit jeweils Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Beide Garagen sind mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt neben dem Haus und rückwärtig vor den Garagen.

Hinter dem Objekt stehen 2 Garagen mit jeweils Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Beide Garagen sind mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt neben dem Haus und rückwärtig vor den Garagen.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Eschweiler

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Heinsberg, im Ortsteil Eschweiler. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.