Objektnummer

19.40

Lage

Heinsberg-Karken

Baujahr

ca. 2015

Grundstück

ca. 2500 m²

Wohnfläche

ca. 166 m²

Kaufpreis

875.000,-- €

Objektbeschreibung

Stylische Bauhausvilla in Südlage – edel im Design, formschön und elegant

Diese im Jahr 2015 in Südlage erbaute Villa im Bauhausstil präsentiert sich in formschöner und zeitlos-moderner Architektur. Ein solch herausragendes Produkt gibt es in dieser Form auf dem Immobilienmarkt nur äußerst selten. Klare und schlichte Linien in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung stehen für Lebensqualität und Stil. So wurde bei der Gestaltung und Auswahl aller Materialien auf Werthaltigkeit geachtet. Das gesamte Ausmaß an Charme und Qualität dieses Anwesens lässt sich jedoch nur in einen persönlichen Besichtigungstermin erfahren…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit geschlossener Garderobe und Zugang zu Abstellraum und Hauswirtschaftsraum; Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC und Gäste-Zimmer. Der lichtdurchflutete und offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,60 m vereint Küche und Wohn-Essbreich und verfügt über einen Ausgang auf die überbaute Terrasse. Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Glasfronten, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Induktionskochfeld mit versenkbarer Abzugshaube. Das angrenzende Bad ist gleichzeitig Zugang zum großen, begehbaren Ankleidezimmer. Das moderne Bad en Suite ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Designbadewanne, einer übergroßen Dusche mit Blick ins Schlafzimmer sowie einem WC. Durch die offene Bauweise verschmelzen Bad und Schlafzimmer miteinander und sind ein weiteres Highlight dieser durchdachten Raumgestaltung. Die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer gewähren einen schönen Blick vom Bett direkt in den Garten. Die integrierte Fenstertür ermöglicht von hier aus den direkten Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

 

 

Diele mit geschlossener Garderobe und Zugang zu Abstellraum und Hauswirtschaftsraum; Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC und Gäste-Zimmer. Der lichtdurchflutete und offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,60 m vereint Küche und Wohn-Essbreich und verfügt über einen Ausgang auf die überbaute Terrasse. Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Glasfronten, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Induktionskochfeld mit versenkbarer Abzugshaube. Das angrenzende Bad ist gleichzeitig Zugang zum großen, begehbaren Ankleidezimmer. Das moderne Bad en Suite ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Designbadewanne, einer übergroßen Dusche mit Blick ins Schlafzimmer sowie einem WC. Durch die offene Bauweise verschmelzen Bad und Schlafzimmer miteinander und sind ein weiteres Highlight dieser durchdachten Raumgestaltung. Die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer gewähren einen schönen Blick vom Bett direkt in den Garten. Die integrierte Fenstertür ermöglicht von hier aus den direkten Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

 

 

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.40
Kaufpreis:
875.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2015
Zustand:
luxuriös
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 166 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2500 m²
Anzahl Räume:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
vor dem Haus

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Luft-Wärmepumpe
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Feinsteinzeugbelag
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Lamellenvorsatz
  • hochwertige Innentüren mit Magnetschlössern der Marke JELD-WEN
  • Premiumküche der Marke next125 im Kaufpreis enthalten
  • exklusive Sanitärobjekte aus dem Hause Steinberg, Keramag und Duravit
  • Heizung als Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • kameraüberwachte Alarmanlage
  • Vorbereitung für Surround-System
  • geringe Strom- und Heizkosten durch Niedrigenergiebauweise
  • und weitere Extras mehr!!
Aussenbereich:
Garten:

Die moderne Gestaltung von Terrasse und Garten sorgen für eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes. Steinfliesen, geschmackvolle Gabionenzäune, mediterrane Palmen sowie das große Außenbecken lassen Grillabende mit Freunden und Bekannten zu einem Erlebnis werden – inklusive Blick auf die untergehende Sonne. Auch die gepflegte und einheitliche Rasenfläche sowie die Einfriedung des Grundstücks werden dem hochwertigen Gesamtcharakter gerecht.

Die moderne Gestaltung von Terrasse und Garten sorgen für eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes. Steinfliesen, geschmackvolle Gabionenzäune, mediterrane Palmen sowie das große Außenbecken lassen Grillabende mit Freunden und Bekannten zu einem Erlebnis werden – inklusive Blick auf die untergehende Sonne. Auch die gepflegte und einheitliche Rasenfläche sowie die Einfriedung des Grundstücks werden dem hochwertigen Gesamtcharakter gerecht.

Garage:

Komplettiert wird das Gesamtobjekt von einer großen Doppelgarage mit automatischem Segmenttor und verputzten Wänden. Hier finden problemlos zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem großzügigen, gepflasterten Bereich vor dem Haus.

Komplettiert wird das Gesamtobjekt von einer großen Doppelgarage mit automatischem Segmenttor und verputzten Wänden. Hier finden problemlos zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem großzügigen, gepflasterten Bereich vor dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Karken

Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und eine Post- und Bankfiliale sind in Karken vorhanden. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.