Objektnummer

18.66

Lage

Erkelenz-Zentrum

Baujahr

ca. 1935 / 2015

Grundstück

ca. 360 m²

Wohnfläche

EG 55m² + OG 50 m²

Kaufpreis

207.000,-- €

Objektbeschreibung

Vermietete Wohnimmobilie mit 2 separaten Wohneinheiten in gesuchter und zentraler Lage von Erkelenz !!

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1935 wurde in 2015 umfangreich modernisiert und verfügt über zwei Wohneinheiten welche aktuell vermietet sind. Es befindet sich in einer absolut zentralen und gesuchten Lage von Erkelenz und bietet die Möglichkeit das Stadtzentrum fußläufig zu erreichen. Die beiden Wohneinheiten sind separat gehalten und über ein gemeinsames Treppenhaus zu begehen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang zur Erdgeschoss Wohnung und Treppenaufgang zur Obergeschoss Wohnung; Diele; Schlafzimmer mit Ankleide; Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Ausgang auf die Terrasse sowie dem Garten.

Eingangsbereich mit Zugang zur Erdgeschoss Wohnung und Treppenaufgang zur Obergeschoss Wohnung; Diele; Schlafzimmer mit Ankleide; Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Ausgang auf die Terrasse sowie dem Garten.

Obergeschoss:

Diele; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Sitzecke; Zugang zum Hobbyraum im Dachgeschoss über Wendeltreppe.

Diele; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Sitzecke; Zugang zum Hobbyraum im Dachgeschoss über Wendeltreppe.

Dachgeschoss:

ausgebaut als Hobbyraum; Abstellraum.

ausgebaut als Hobbyraum; Abstellraum.

Kellergeschoss:

Flur; großer Kellerraum; Heizungsraum.

Flur; großer Kellerraum; Heizungsraum.

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
18.66
Kaufpreis:
207.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache
Mieteinnahmen:
950,-€

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1935 / 2015
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
EG 55m² + OG 50 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 15 m²
Grundstücksfläche:
ca. 360 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fenster als neue Kunststofffenster mit elektr. Rollläden aus 2015
  • Neue Badezimmer aus 2015
  • Neue Strom – Wasser – und Heizungsleitungen in 2015
  • Dämmung Dachgeschoss in 2015
  • Anstrich Fassade in 2015
  • Böden im Objekt als Laminat-; Vinyl- und Fliesenbelag
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus liegt der große Garten. Die Rasenfläche ist mit einem Zaun eingefriedet und ein alter Baumbestand bildet eine natürliche Unterteilung des Gartens. Im vorderen Bereich schließt eine gepflasterte Terrasse an das Haus an und bietet durch die Überdachung einen geschützten Sitzplatz für jede Wetterlage. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie im Grünen! Ein rückwärtiger Zugang ermöglicht das unkomplizierte Pflegen des Grundstückes.

Hinter dem Haus liegt der große Garten. Die Rasenfläche ist mit einem Zaun eingefriedet und ein alter Baumbestand bildet eine natürliche Unterteilung des Gartens. Im vorderen Bereich schließt eine gepflasterte Terrasse an das Haus an und bietet durch die Überdachung einen geschützten Sitzplatz für jede Wetterlage. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie im Grünen! Ein rückwärtiger Zugang ermöglicht das unkomplizierte Pflegen des Grundstückes.

Stellplatz:

Es befinden sich öffentliche Stellplätze für Fahrzeuge in der Straße vor dem Objekt.

Es befinden sich öffentliche Stellplätze für Fahrzeuge in der Straße vor dem Objekt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Zentrum

Dieses Wohnhaus befindet sich in Erkelenz in Zentrumsnähe. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.