Objektnummer

21.49

Lage

Heinsberg-Stadt

Baujahr

ca. 1950

Grundstück

ca. 1.131 m²

Wohnfläche

ca. 310 m²

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Heinsberg mit weiterem Potenzial auf großem Grundstück

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg und wurde ca. 1950 erbaut. Das ungewöhnlich große Grundstück beträgt ca. 1.131 m² und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnhauses oder der Stellfläche bzw. der Garagen. Das Wohnhaus ist in 5 Wohnungen unterteilt und es stehen 3 Garagen zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Wohnung EG links:

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Wohnung EG rechts:

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke; Wohnzimmer; Schlafzimmer

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke; Wohnzimmer; Schlafzimmer

Wohnung OG links:

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Wohung OG rechts:

Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und  WC, Küche mit Essecke;  Wohnzimmer; Schlafzimmer

Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und  WC, Küche mit Essecke;  Wohnzimmer; Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Diele; Büro; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Diele; Büro; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:

Flur; verschiedene Kellerräume für die Mietparteien; Heizungsraum; Waschraum; Ausgang zum rückwertigen Garten sowie den Garagen und Stellplätzen

Flur; verschiedene Kellerräume für die Mietparteien; Heizungsraum; Waschraum; Ausgang zum rückwertigen Garten sowie den Garagen und Stellplätzen

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.49
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1950
Zustand:
gepflegt und modernisiert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 310 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.131 m²
Anzahl Räume:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Garage:
3
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
99,2 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
C
Gebäudeart laut Energieausweis:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas - Strom
Ausstellungsdatum Energieausweis:
06.08.2021
Energieausweis gültig bis:
05.08.2031

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2014, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    separate Abrechnung der Wohnungen
  • neue Badezimmer in den Erdgeschoss Wohnungen
  • neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
  • Böden im Objekt als Fliesen, Laminat- und Vinylbelag
  • 5 separate Wohnungen, 3 Garagen
  • 2 x 75m² Drei-Zimmer-Wohnungen
  • 2 x 58m² Zwei-Zimmer-Wohnungen
  • 1 x 44m²  Zwei-Zimmer-Wohnung
Aussenbereich:
Außenbereich:

Insgesamt bietet das ungewöhnlich große Grundstück noch vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung. Sei es für die Stellplatz-Erweiterung oder einen Neu- oder Anbau einer Immobilie. Details müssen selbstverständlich beim Bauamt der Stadt Heinsberg abgeklärt werden.
Die genauen Größe des Grundstücks beträgt ca. 32 Meter Straßenfront und 36 Meter Tiefe.

Insgesamt bietet das ungewöhnlich große Grundstück noch vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung. Sei es für die Stellplatz-Erweiterung oder einen Neu- oder Anbau einer Immobilie. Details müssen selbstverständlich beim Bauamt der Stadt Heinsberg abgeklärt werden.
Die genauen Größe des Grundstücks beträgt ca. 32 Meter Straßenfront und 36 Meter Tiefe.

Garage:

3 Garagen sind für die Mieter vorgesehen. Weitere Stellplätze befinden sich seitlich und hinter dem Haus.

3 Garagen sind für die Mieter vorgesehen. Weitere Stellplätze befinden sich seitlich und hinter dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.