Objektbeschreibung
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Erkelenz
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Erkelenz und wurde ca. 1959 erbaut. Das Wohnhaus ist in 4 Wohnungen unterteilt.
Das Haus ist insgesamt in einem guten Pflegezustand – laufende Reparaturen und Sanierungen tragen zum guten Unterhaltungszustand bei.
Potential bietet die aktuelle monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.355EUR – welche aufgrund des guten Allgemeinzustands des MFH sicher als steigerungsfähig angesehen werden muss.
Raumaufteilung:
| Whg Erdgeschoss links: | Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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| Whg Erdgeschoss rechts: | Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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Diele; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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| Whg Obergeschoss links: | Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnbereich; Schlafzimmer; Kinderzimmer
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| Whg Obergeschoss rechts: | Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnzimmer; Schlafzimmer
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Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Wohnzimmer; Schlafzimmer
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| Dachgeschoss: | Als mögliche Ausbaureserve- Zugang übers Treppenhaus, die Fläche wird von den Mietern aktuell als Abstellfläche bzw. Trockenraum für die |
Als mögliche Ausbaureserve- Zugang übers Treppenhaus, die Fläche wird von den Mietern aktuell als Abstellfläche bzw. Trockenraum für die | |
| Kellergeschoss: | Flur; verschiedene Kellerräume für die Mietparteien; Heizungsraum; Waschraum; Ausgang zum rückwärtigen Garten |
Flur; verschiedene Kellerräume für die Mietparteien; Heizungsraum; Waschraum; Ausgang zum rückwärtigen Garten |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2016 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Warmwasser-Zähler.
- separate Heizkostenabrechnung der Wohnungen direkt mit dem Energieversorger
- Contracting Vertrag mit der Firma (NGW / Gelsenwasser ) – die 91€ mtl. je Einheit werden von den Mietern gezahlt
- Überwiegend modernisierte Badezimmer in den Wohnungen
- neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
- Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler
- Böden im Objekt als Fliesen, Laminatbelag
- 4 separate Wohnungen
- 4 x 60m² – Drei-Zimmer-Wohnungen
- Waschküche im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Aussenbereich:
| Garten: | Hinter dem Haus liegt eine große Rasenfläche – aktuell wird die Fläche von den Mietern im EG-rechts benutzt und gepflegt |
Hinter dem Haus liegt eine große Rasenfläche – aktuell wird die Fläche von den Mietern im EG-rechts benutzt und gepflegt | |
| Stellplätze: | Öffentliche Stellplätze stehen in der Straße zur Verfügung. |
Öffentliche Stellplätze stehen in der Straße zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.