Objektnummer

20.61

Lage

Gangelt-Breberen

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 24.000 m²

Wohnfläche

ca. 300 m²

Kaufpreis

875.000,-- €

Objektbeschreibung

Welcher Pferdeliebhaber träumt nicht von seiner eigenen Reitanlage? Hier kann der Traum wahr werden!

Zum Verkauf steht hier eine Reitanlage mit einem Grundstück von ca. 24.000 m², optional können mehrere Hektar zusätzlich gepachtet werden in ruhiger, direkter Feldrandlage von Gangelt-Breberen. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, mehrere Stallgassen und Paddockboxen, eine Reithalle sowie einen Außenreitplatz, Heu- und Strohlager, sowie arrondierte Wiesenflächen. Aktuell umfasst die Reitanlage 35 Einstaller.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Hofgelände persönlich, damit Sie sich einen Eindruck verschaffen können und wir Ihnen wesentlich mehr Details zu dieser Immobilie mitteilen können.

 

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; große Wohnküche; große Waschküche und Hauswirtschaftsraum; Büro; Gäste-Wc; Wohnzimmer; Flurbereich; Treppenaufgang zum Obergeschoss, zwei weitere Räume

Eingangsbereich; große Wohnküche; große Waschküche und Hauswirtschaftsraum; Büro; Gäste-Wc; Wohnzimmer; Flurbereich; Treppenaufgang zum Obergeschoss, zwei weitere Räume

Obergeschoss:

Flur; zwei Zimmer, davon eins mit Küchenanschlüssen; Badezimmer mit Badewanne und Wc; Flurbereich; zwei Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit großem angrenzendem Ankleidezimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc

Flur; zwei Zimmer, davon eins mit Küchenanschlüssen; Badezimmer mit Badewanne und Wc; Flurbereich; zwei Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit großem angrenzendem Ankleidezimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

als Lagerfläche

als Lagerfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.61
Kaufpreis:
875.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 300 m²
Grundstücksfläche:
ca. 24.000 m²
Anzahl Räume:
10
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere
Badezimmer:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl oder Holz

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Reithalle mit Casino
  • umfangreiche Renovierung im Erdgeschoss in 2015
  • wetterfester Außenreitplatz (25×45) mit Bodengittern befestigt und Beleutung
  • Fenster im Objekt als Holzfenster teilweise Einzel- sowie Isolierverglasung und Rollläden
  • mehrere Stalltrakte mit großen Boxen und zwei Bereiche mit Paddockboxen
  • Heizung als Zentralheizung, Befeuerung wahlweise mit Öl oder Holz
  • neue in 2014 errichtete Stohlagerhalle (25×20) sowie großes Heulager über den Stalltrakten mit Platz für ca. 8000 kleinen Ballen
  • Böden im Objekt mit Steinteppich, Fliesen- bzw. Holzbelag
  • das Grundstück umfasst ca. 24.000 m², optional können mehrere Hektar zusätzlich gepachtet werden
  • in 2012/2013 neuer Wellnessbereich mit Sauna, Kneipbecken, Dusche, Wc, Waschbecken und großer Ruheraum
  • und viele weitere Extras!!
Aussenbereich:
Privatbereich:

Direkt an das Wohnhaus grenzt der idyllische und komplett geschlossene Innenhof. Hier kann man auch als Hofbesitzer seine Privatsphäre genießen und zusätzlich im angrenzenden Wellnessbereich wieder Kraft und Erholung tanken. Dieser Bereich ist über eine Stahltreppe vom Innenhof aus erreichbar und hat einen wintergartenähnlichen Ruheraum, der einen traumhaften Blick über die Pferdewiesen bietet. Der Wellnessbereich verfügt über eine finnische Sauna mit Kaltwasserbecken, Dusche und WC.

Direkt an das Wohnhaus grenzt der idyllische und komplett geschlossene Innenhof. Hier kann man auch als Hofbesitzer seine Privatsphäre genießen und zusätzlich im angrenzenden Wellnessbereich wieder Kraft und Erholung tanken. Dieser Bereich ist über eine Stahltreppe vom Innenhof aus erreichbar und hat einen wintergartenähnlichen Ruheraum, der einen traumhaften Blick über die Pferdewiesen bietet. Der Wellnessbereich verfügt über eine finnische Sauna mit Kaltwasserbecken, Dusche und WC.

Reitanlage:

Direkt von der Front aus hat man die Zufahrt auf den großen Parkplatz, der dem neuen Eigentümer und allen Einstallern genügend Parkfläche bietet. Der anschließende Hofbereich ist ebenfalls großzügig angelegt, so dass man problemlos mit allen landwirtschaftlichen Gerätschaften den Hof bzw. Stallbereich erreichen kann.
An den Hof schließt sich die Reithalle mit dem angrenzenden Casino an. Hier sind auch die Sanitäranlagen zu finden. Der Reitplatz (25×45) ist wetterfest mit Bodengitter befestigt worden und so, auch durch die Beleuchtung fast ganzjährig zu bereiten. Mehrere Stalltrakte mit großen Boxen verteilen sich auf dem Gelände. Ebenso wie zwei Bereiche mit Paddockboxen. Verschiedene Winterpaddocks garantieren auch in dieser Jahreszeit ausreichend Bewegung für die Pferde.
Das Weideland ist eingeteilt in mehrere Parzellen und bieten so die Möglichkeit auch kleine Herden zu halten. Alle Wiesen sind mit Wasserleitungen versorgt. Ein großes Heulager über den Ställen bietet Platz für ca. 8000 kleine Heuballen und die große, in 2014 neu erbaute Strohhalle (25×20) erweitert die Lagerkapazität perfekt.

Direkt von der Front aus hat man die Zufahrt auf den großen Parkplatz, der dem neuen Eigentümer und allen Einstallern genügend Parkfläche bietet. Der anschließende Hofbereich ist ebenfalls großzügig angelegt, so dass man problemlos mit allen landwirtschaftlichen Gerätschaften den Hof bzw. Stallbereich erreichen kann.
An den Hof schließt sich die Reithalle mit dem angrenzenden Casino an. Hier sind auch die Sanitäranlagen zu finden. Der Reitplatz (25×45) ist wetterfest mit Bodengitter befestigt worden und so, auch durch die Beleuchtung fast ganzjährig zu bereiten. Mehrere Stalltrakte mit großen Boxen verteilen sich auf dem Gelände. Ebenso wie zwei Bereiche mit Paddockboxen. Verschiedene Winterpaddocks garantieren auch in dieser Jahreszeit ausreichend Bewegung für die Pferde.
Das Weideland ist eingeteilt in mehrere Parzellen und bieten so die Möglichkeit auch kleine Herden zu halten. Alle Wiesen sind mit Wasserleitungen versorgt. Ein großes Heulager über den Ställen bietet Platz für ca. 8000 kleine Heuballen und die große, in 2014 neu erbaute Strohhalle (25×20) erweitert die Lagerkapazität perfekt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Breberen

Der Ort Breberen liegt ca. 4 km nördlich von Gangelt. Im Ort selber gibt es u.a. eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie einen Metzger und eine Bäckerei. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.