Objektnummer

21.47

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ursp. ca. 1913

Grundstück

ca. 750 m²

Wohnfläche

ca. 170 m²

Kaufpreis

268.000,-- €

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kirchhoven!!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 1913 erbaut und befindet sich im Herzen von Heinsberg-Kirchhoven. Das Objekt verfügt sowohl über einen Wohn- als auch einen Gewerbebereich und kann daher vielseitig für verschiedene Geschäftsbereiche z.B. auch eine Pizzaria oder einen Imbiss genutzt werden. Ebenfalls wäre ein Ausbau bzw. Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder einem Generationenhaus möglich.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Der Gewerbebereich ist aufgeteilt in ein Ladenlokal; Nebenraum inklusive Kühlraum und Ausgang auf den Innenhof mit insgesamt ca. 40 m²
2 weitere Räume und Ausgang auf den Innenhof; Flur mit Treppenaufgang in die Obergeschoss Wohnung

Der Gewerbebereich ist aufgeteilt in ein Ladenlokal; Nebenraum inklusive Kühlraum und Ausgang auf den Innenhof mit insgesamt ca. 40 m²
2 weitere Räume und Ausgang auf den Innenhof; Flur mit Treppenaufgang in die Obergeschoss Wohnung

Obergeschoss:

Flur; Küche mit Zugang zum Balkon; 3 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Speicher; Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnzimmer

Flur; Küche mit Zugang zum Balkon; 3 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Speicher; Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnzimmer

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Teilunterkellert, ein Gewölbekellerraum

Teilunterkellert, ein Gewölbekellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.47
Kaufpreis:
268.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ursp. ca. 1913
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 170 m²
Grundstücksfläche:
ca. 750 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Erdgas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2015
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • getrennte Strom- und Heizungsversorgung
  • Alarmanlage vorhanden
  • klimatisierter Gewerbebereich
  • Fenster teilweise als Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Außenbereich:

Über eine Toreinfahrt gelangt man auf den großen Innenhof mit Zugang zu den Anbauten und der rückwärtigen, großen Rasenfläche welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Anbauten im Innenhof beinhalten aktuell einen Kühlraum, sowie eine Räucherkammer, einen Schlachtraum mit angrenzendem Wurstraum sowie weiteren Räumen. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar und realisierbar.

Über eine Toreinfahrt gelangt man auf den großen Innenhof mit Zugang zu den Anbauten und der rückwärtigen, großen Rasenfläche welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Anbauten im Innenhof beinhalten aktuell einen Kühlraum, sowie eine Räucherkammer, einen Schlachtraum mit angrenzendem Wurstraum sowie weiteren Räumen. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar und realisierbar.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.