Objektnummer

22.18

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1940, 1990 saniert

Grundstück

ca. 5.318 m²

Wohnfläche

ca. 220 m²

Objektbeschreibung

Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus mit eigenem Waldgrundstück !

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gesuchten Lage von Heinsberg-Kirchhoven, welche besonders durch die praktische Nähe zur Umgehungsstraße K5 gekennzeichnet ist. Die große, seitliche Einfahrt führt zu der rückwärtigen Doppelgarage und bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Hier finden Sie ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Küche; Gästezimmer; Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Wc; Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Zwischenflur mit Treppenauf- und abgang; Ausgang zum Innenhof

Eingangsbereich; Küche; Gästezimmer; Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Wc; Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Zwischenflur mit Treppenauf- und abgang; Ausgang zum Innenhof

Obergeschoss:

Flur; großer Wohnbereich; großer Zwischenflur; Abstellraum; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Wc

Flur; großer Wohnbereich; großer Zwischenflur; Abstellraum; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Wc

Dachgeschoss:

ausgebaut zu einem großen Studio

ausgebaut zu einem großen Studio

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Kellerraum

Flur; Heizungsraum; Kellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.18
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1940, 1990 saniert
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 220 m²
Grundstücksfläche:
ca. 5.318 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Handgefertigte Eichenhaustüre
  • überdachter Innenhof
  • Fenster als Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Wasseraufbereitung aus 2002, teilweise neue Heizkörper
  • Böden im Objekt als Laminat, Echtholzparkett und Teppichboden
  • Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Dachstuhl erneuert und Dach teilweise neu eingedeckt
  • Schuppen ca. 15 m², Garage ca. 35 m², Innenhof ca. 51 m²
Aussenbereich:
Garten:

Über die große, seitliche Einfahrt gelangt man zu dem rückwärtigen und sehr weitläufigen Gartengrundstück mit ca. 5.318 m² und altem Baumbestand. An das Haus schließt ein Innenhof, ein Schuppen sowie eine große Doppelgarage. Der Garten erstreckt sich in Richtung der Felder und Wiesen von Kirchhoven und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.

Über die große, seitliche Einfahrt gelangt man zu dem rückwärtigen und sehr weitläufigen Gartengrundstück mit ca. 5.318 m² und altem Baumbestand. An das Haus schließt ein Innenhof, ein Schuppen sowie eine große Doppelgarage. Der Garten erstreckt sich in Richtung der Felder und Wiesen von Kirchhoven und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.

Garage:

Rückwärtig steht eine Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeugen zur Verfügung.

Rückwärtig steht eine Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeugen zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.