Objektnummer

21.48

Lage

Heinsberg-Dremmen

Baujahr

ca. 1956/1966

Grundstück

ca. 355 m²

Wohnfläche

ca. 100 m² + Gewerbe ca. 86 m²

Kaufpreis

192.000,-- €

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Heinsberg-Dremmen!!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit anschließender Produktionshalle (Werkstatt) liegt in Heinsberg-Dremmen und wurde ca. 1956 erbaut und ca. 1966 um den Gewerbeteil erweitert. Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 m² und bietet neben Büroräumen, einem Verkaufsraum auch diverse Lagermöglichkeiten sowie eine großzügige Fertigungshalle.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur mit Treppenauf- und abgang; 2 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Ausgang auf den Innenhof; Gäste-Wc

Flur mit Treppenauf- und abgang; 2 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Ausgang auf den Innenhof; Gäste-Wc

Gewerbebereich:

Büro; Flur mit Ausgang auf den Innenhof; Verkaufsraum; Produktionshalle mit Gäste-Wc; Lager und Zugang zum Innenhof

Büro; Flur mit Ausgang auf den Innenhof; Verkaufsraum; Produktionshalle mit Gäste-Wc; Lager und Zugang zum Innenhof

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Wc; kleines Zimmer; Wintergarten mit Zugang zur großen Dachterrasse; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer

Flur; Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Wc; kleines Zimmer; Wintergarten mit Zugang zur großen Dachterrasse; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Partyraum; Heizungsraum

Flur; Partyraum; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.48
Kaufpreis:
192.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1956/1966
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m² + Gewerbe ca. 86 m²
Grundstücksfläche:
ca. 355 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
2
Garage:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Gewerbebereich mit Verkaufsraum, Produktionshalle und Lagerfläche
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1978, im Gewerbeteil als Holzfenster mit Einfachverglasung
  • Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 2009 mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt als Holzdielen, Laminat- und Teppichbelag
  • neues Hofdach aus ca. 2019
  • 2 Garage aus  ca. 1981
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Außenbereich:

Eine Tordurchfahrt führt zum Innenhof von dem man einen Zugang in den Wohnbereich, zu dem Gewerbebereich sowie der Lagerfläche und der Produktionshalle hat. Es steht eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge zur Verfügung mit direktem Zugang zur Halle.

Eine Tordurchfahrt führt zum Innenhof von dem man einen Zugang in den Wohnbereich, zu dem Gewerbebereich sowie der Lagerfläche und der Produktionshalle hat. Es steht eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge zur Verfügung mit direktem Zugang zur Halle.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen

Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.