Objektnummer

19.45

Lage

Mönchengladbach-Rheydt

Baujahr

ca. 1964

Grundstück

ca. 1.550 m²

Wohnfläche

ca. 190 m²

Kaufpreis

389.000,-- €

Objektbeschreibung

Wohnen und entspannen in grüner Umgebung und dennoch zentrumsnah!!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde ab dem Jahr 2007 umfangreich modernisiert. Es besticht sowohl durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung als auch durch das große, parkähnliche Gartengrundstück. Diese Kombination in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzbereich und angeschlossenem Vorratsraum/HWR; großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich

Diele; Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzbereich und angeschlossenem Vorratsraum/HWR; großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich

Obergeschoss:

Diele; Büro; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, Handtuchheizkörper und WC

Diele; Büro; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, Handtuchheizkörper und WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche, gedämmt

als Speicherfläche, gedämmt

Kellergeschoss:

verschiedene Keller/Hobbyräume; Wasch und Trockenraum;
Heizungsraum

verschiedene Keller/Hobbyräume; Wasch und Trockenraum;
Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.45
Kaufpreis:
389.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
frei ab 01.06.2020

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1964
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.550 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Stellplätze:
in der Straße

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
199,2 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
10.07.2019
Energieausweis gültig bis:
09.07.2029

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Überwiegend neue Elektroleitungen aus 2007
  • Heizung als Buderus Öl-Zentralheizung aus ca. 2014
  • Heizkörper aus 2007
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch steuerbaren Rollläden aus ca. 2013
  • Böden im Objekt mit Laminat- und Fliesenbelag aus 2007
  • Dämmung des Daches aus 2007
  • neues, modernes Badezimmer und Gäste-WC
  • parkähnliches Gartengrundstück
  • ca. 30 m² überdachte Terrasse
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Den Hauseingang erreichen Sie über einen gepflasterten Weg, der durch den begrünten Vorgarten verläuft. Hier wurden der gewachsene Baumbestand und Pflanzbeete mit Ziersträuchern formschön kombiniert. Auf dem hinteren Grundstück wurde dieser Kombinationsstil fortgeführt. Die gepflasterte Terrasse schließt direkt an die große Rasenfläche an, die sich über das gesamte Grundstück erstreckt und viel Platz für Hobbys bietet. Auch hier spenden zahlreiche, gewachsene Bäume im Sommer Schatten und sorgen für ein parkähnliches Flair. Genießen Sie Ihre eigene Naturoase mitten in der Stadt und blenden hier den Alltag einfach mal aus…

Den Hauseingang erreichen Sie über einen gepflasterten Weg, der durch den begrünten Vorgarten verläuft. Hier wurden der gewachsene Baumbestand und Pflanzbeete mit Ziersträuchern formschön kombiniert. Auf dem hinteren Grundstück wurde dieser Kombinationsstil fortgeführt. Die gepflasterte Terrasse schließt direkt an die große Rasenfläche an, die sich über das gesamte Grundstück erstreckt und viel Platz für Hobbys bietet. Auch hier spenden zahlreiche, gewachsene Bäume im Sommer Schatten und sorgen für ein parkähnliches Flair. Genießen Sie Ihre eigene Naturoase mitten in der Stadt und blenden hier den Alltag einfach mal aus…

Stellplatz:

Stellplätze befinden sich in der Straße vor dem Haus.

Stellplätze befinden sich in der Straße vor dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Mönchengladbach / Stadt Mönchengladbach / Ortsteil Rheydt

Rheydt ist ein Stadtteil der Stadt Mönchengladbach. Rheydt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, verschiedene Schulformen und einen Bahnhof. Das Zentrum vom Mönchengladbach ist ca. 4 km entfernt. Ein ausgeprägtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schafft zahlreiche innerstädtische Verbindungen. Die exzellente Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz zählt zu den größten Standortvorteilen Mönchengladbachs. Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande-Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen- Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen.