Objektnummer

21.26

Lage

Wegberg

Baujahr

ca. 1964

Grundstück

ca. 1.190 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Objektbeschreibung

Wohnhaus im Bauhaus-Stil mit 2 Wohneinheiten und schönem Gartengrundstück

Diese im Bauhaus-Stil erbaute Immobilie wurde im Jahr 1964 in ruhiger waldähnlicher Randlage in Wegberg erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt 180 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte nach WEG, so dass die Wohnungen sowohl einzeln als auch als eine Wohneinheit genutzt werden können. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten aber stellenweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Die EG Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
allgemeine Diele mit Zugang zum Abstellraum sowie zur EG und OG-Einheit;
Diele; Schlafzimmer; Gäste-WC; Küche; Hauswirtschaftsraum; Vorraum zum Bad; Badezimmer mit Eckbadewanne, Becken und WC; großes Wohn-Esszimmer; verschieden Ausgänge auf die Terrasse

Die EG Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
allgemeine Diele mit Zugang zum Abstellraum sowie zur EG und OG-Einheit;
Diele; Schlafzimmer; Gäste-WC; Küche; Hauswirtschaftsraum; Vorraum zum Bad; Badezimmer mit Eckbadewanne, Becken und WC; großes Wohn-Esszimmer; verschieden Ausgänge auf die Terrasse

Obergeschoss:

Das OG wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diele; Ausgang auf die rückwertige Terrasse; Gäste-Bad mit Dusche, Becken und WC; Badezimmer mit Eckbadewanne, Becken und WC; Elternschlafzimmer; Büro; offene Wohn/ Essküche mit Zugang auf den Balkon; Kinderzimmer

Das OG wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diele; Ausgang auf die rückwertige Terrasse; Gäste-Bad mit Dusche, Becken und WC; Badezimmer mit Eckbadewanne, Becken und WC; Elternschlafzimmer; Büro; offene Wohn/ Essküche mit Zugang auf den Balkon; Kinderzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.26
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1964
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.190 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Etagenheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Gas-Etagenheizung (EG aus 2017, OG aus 2004)
  • Fenster als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt mit Fiesen- und Teppichbelag
  • überwiegend Fußbodenheizung im EG und in den Bädern im OG
  • 2 separate Wohneinheiten möglich – große Flexibilität bei der Aufteilung
  • Traumlage am Ende einer Sackgasse
  • großes waldähnliches Gartengrundstück
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Bedingt durch die waldähnliche Randlage befindet sich die Gartenanlage bei diesem Objekt auf dem seitlichen Grundstück. Durch die Anlage von verschiedenen Terrassenbereichen wird eine abwechslungsreiche und gemütliche Atmosphäre geschaffen, die besonders im Sommer zum Verweilen einlädt. Der gewachsene Baum und Strauchbestand sorgt für den nötigen Sichtschutz und spendet im Sommer ausreichend Schatten.
Der seitliche Zugang auf den öffentlichen Weg bietet verschiedene Vorteile.

Bedingt durch die waldähnliche Randlage befindet sich die Gartenanlage bei diesem Objekt auf dem seitlichen Grundstück. Durch die Anlage von verschiedenen Terrassenbereichen wird eine abwechslungsreiche und gemütliche Atmosphäre geschaffen, die besonders im Sommer zum Verweilen einlädt. Der gewachsene Baum und Strauchbestand sorgt für den nötigen Sichtschutz und spendet im Sommer ausreichend Schatten.
Der seitliche Zugang auf den öffentlichen Weg bietet verschiedene Vorteile.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Neben der Garage ist eine Stellplatz-Möglichkeit und auch vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Neben der Garage ist eine Stellplatz-Möglichkeit und auch vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg

Die Stadt Wegberg mit ihren umliegenden Ortschaften hat rund 27.500 Einwohner, liegt im Norden des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Stadtnähe 5 Minuten fußläufig bis Bahnhof (Richtung MG und Düsseldorf) und Einkaufsmöglichkeiten und doch traumhaft ruhig gelegen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich in der Stadt und im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wegberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.