Objektnummer

19.58

Lage

Heinsberg-Kirchhoven/Vinn

Baujahr

ca. 1992

Grundstück

ca. 2.144 m²

Wohnfläche

ca. 141 m²

Kaufpreis

360.000,-- €

Objektbeschreibung

Wohnwünsche werden Wirklichkeit – die gefällige Raumgestaltung sorgt für echte Wohnqualität und lässt keine Wünsche offen!

Dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1992 erbaut und präsentiert sich in einer modernen und durchdachten Architektur. Die gefällige Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Eine gehobene Ausstattung und ca. 141 m² Wohnfläche bürgen für absolute Wohnqualität! Hinter dem Haus erwartet Sie ein Gartenparadies…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang ins Kellergeschoss; offene Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse.

Großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang ins Kellergeschoss; offene Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer, davon eins ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer, davon eins ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschos:

Als Speicherfläche.

Als Speicherfläche.

Kellergeschoss:

Flur; Vorratsraum; Hauswirtschaftsraum; großer Hobbyraum; Heizungsraum.

Flur; Vorratsraum; Hauswirtschaftsraum; großer Hobbyraum; Heizungsraum.

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.58
Kaufpreis:
360.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1992
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.144 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Böden im Objekt als Fliesenbelag und hochwertiges Holzparkett
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung aus 1992 mit Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss im Flur und Badezimmer, Heizkörper in den Schlafzimmern
  • Dachgeschoss gedämmt
  • Innentüren als weiße Holztüren
  • Innentreppe mit Steinzeugbelag und Edelstahlgeländer
  • Glasfaser in der Straße vorhanden
  • und viele weiterer Extras!!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgartenbereich wurde modern und geschmackvoll mit Steinbeeten, Pflanzbeeten und einer Rasenfläche gestaltet. Die breite, gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet weitere Stellplätze und führt zum Eingang des Hauses. Hinter dem Haus erwartet Sie eine wahrliche Gartenoase! An das Haus schließt sich eine große und teilweise überdachte Terrasse an, die einen herrlichen Blick über den Garten bietet. Der überdachte Bereich der Terrasse bietet einen geschützten Sitzbereich für jede Wetterlage, der nicht überdachte Bereich eignet sich hervorragend als Sonnenterrasse. Einige Stufen führen von der Terrasse hinab zu der gepflegten Rasenfläche. Die Bereiche rechts und links der Stufen wurden als Pflanzbeete angelegt und bieten zu jeder Jahreszeit einen grünen Rahmen um den Terrassenbereich. Eine weitere, gepflasterte Sonnenterrasse im hinteren Gartenbereich rundet das idyllische Bild perfekt ab! Die Rasenfläche ist umgeben von Sträuchern, Pflanzbeeten und im hinteren Bereich von einem gewachsenen Baumbestand.

Der Vorgartenbereich wurde modern und geschmackvoll mit Steinbeeten, Pflanzbeeten und einer Rasenfläche gestaltet. Die breite, gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet weitere Stellplätze und führt zum Eingang des Hauses. Hinter dem Haus erwartet Sie eine wahrliche Gartenoase! An das Haus schließt sich eine große und teilweise überdachte Terrasse an, die einen herrlichen Blick über den Garten bietet. Der überdachte Bereich der Terrasse bietet einen geschützten Sitzbereich für jede Wetterlage, der nicht überdachte Bereich eignet sich hervorragend als Sonnenterrasse. Einige Stufen führen von der Terrasse hinab zu der gepflegten Rasenfläche. Die Bereiche rechts und links der Stufen wurden als Pflanzbeete angelegt und bieten zu jeder Jahreszeit einen grünen Rahmen um den Terrassenbereich. Eine weitere, gepflasterte Sonnenterrasse im hinteren Gartenbereich rundet das idyllische Bild perfekt ab! Die Rasenfläche ist umgeben von Sträuchern, Pflanzbeeten und im hinteren Bereich von einem gewachsenen Baumbestand.

Garage:

Seitlich vom Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung, diese ist überlang und breiter und bietet somit auch ausreichende Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Haus und der Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Seitlich vom Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung, diese ist überlang und breiter und bietet somit auch ausreichende Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Haus und der Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven/Vinn

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.