Objektnummer

19.16

Lage

Wegberg

Baujahr

ca. 1978

Grundstück

ca. 940 m²

Wohnfläche

ca. 143 m² + ca. 93 m²

Kaufpreis

358.500,-- €

Objektbeschreibung

Wohnwünsche werden Wirklichkeit!

Dieses moderne Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Das EG wird durch die Eigentümer bewohnt und das OG ist aktuell gut vermietet. Durch die großzügige Raumgestaltung ist es sowohl als Mehrgenerationenhaus nutzbar, sowie als großes Familienhaus. Insgesamt verfügt dieses Haus über 6 Wohnräume und ein Gartengrundstück von ca. 940 m². Ein An- oder Neubau am seitlichen Grundstück wäre ebenfalls möglich!

Raumaufteilung:
Wohnung 1 EG:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Wohnung 2 und Treppenabgang zum Kellergeschoss, sowie Zugang zur Wohnung 1:
Diele, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; angrenzendes Esszimmer; Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Regenwalddusche und WC; großzügige, offene Küche mit Ausgang auf die Terrasse, die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden; Abstellraum; Gäste-WC; Büro; Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Obergeschoss

Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Wohnung 2 und Treppenabgang zum Kellergeschoss, sowie Zugang zur Wohnung 1:
Diele, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; angrenzendes Esszimmer; Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Regenwalddusche und WC; großzügige, offene Küche mit Ausgang auf die Terrasse, die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden; Abstellraum; Gäste-WC; Büro; Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Obergeschoss

Wohnung 1 OG:

2. Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC

2. Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC

Wohnung 2 OG:

Diele; Gäste-WC; großes Wohn- und Esszimmer; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Diele; Gäste-WC; großes Wohn- und Esszimmer; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:

komplett unterkellert; Flur; verschiedene Abstellräume; Hausanschlussraum; Zugang zum Garten vorhanden

komplett unterkellert; Flur; verschiedene Abstellräume; Hausanschlussraum; Zugang zum Garten vorhanden

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.16
Kaufpreis:
358.500,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 143 m² + ca. 93 m²
Grundstücksfläche:
ca. 940 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
123,4 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
D
Gebäudeart laut Energieausweis:
freistehendes Zweifamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
30.01.2019
Energieausweis gültig bis:
29.01.2029

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Erdgeschoss in 2017 komplett modernisiert
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1997 und 2014
  • Im Erdgeschoss überwiegend mit elektrisch steuerbaren Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung aus 2015 mit separater Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer aus 2015
  • Nobilia Hochglanz Einbauküche mit AEG Einbaugeräten aus 2017 kann gegen Entgelt übernommen werden
  • Böden im Objekt als Echtholzparkett-; Laminat- und Fliesenbelag
  • Kaminofen mit 6,5 KW Leistung im Wohnzimmer kann nach Absprache übernommen werden
  • Neue Dacheindeckung in 2015
  • und viele weitere Extras mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Vor dem Haus wurde eine pflegeleichte Steinbeetfläche mit zusätzlichen Pflanzbeeten angelegt. Seitlich vom Haus befindet sich die gepflasterte Zufahrt zu der Bigbox Großgarage sowie dem weitläufigen Gartengrundstück. Der Garten ist komplett eingefriedet und es bestünde die Möglichkeit eines An- oder Neubaus am seitlichen Grundstück. Die rückwärtig angelegte und gepflasterte Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zu begehen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein!

Vor dem Haus wurde eine pflegeleichte Steinbeetfläche mit zusätzlichen Pflanzbeeten angelegt. Seitlich vom Haus befindet sich die gepflasterte Zufahrt zu der Bigbox Großgarage sowie dem weitläufigen Gartengrundstück. Der Garten ist komplett eingefriedet und es bestünde die Möglichkeit eines An- oder Neubaus am seitlichen Grundstück. Die rückwärtig angelegte und gepflasterte Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zu begehen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein!

Garage:

Seitlich vom Haus steht eine Bigbox Großgarage  zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Seitlich vom Haus steht eine Bigbox Großgarage  zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg

Die Stadt Wegberg mit ihren umliegenden Ortschaften hat rund 27.500 Einwohner, liegt im Norden des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wegberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.