Objektnummer

22.19

Lage

Heinsberg-Stadt

Baujahr

ca. 1928

Grundstück

ca. 528 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Zentrumsnahe Lage – fußläufig zur Innenstadt von Heinsberg!

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer gesuchten und sehr zentrumsnahen Lage von Heinsberg-Stadt. Das Haus wurde ca. 1928 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Eine praktische Garage mit Einfahrt steht seitlich vom Haus zur Verfügung und bietet mehre Stellplätze. Ein Highlight bietet die fußläufige Lage zur Innenstadt von Heinsberg und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer; Küche mit kleinem Abstellraum; Zwischenflur mit Gäste-WC und Ausgang auf den Garten

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer; Küche mit kleinem Abstellraum; Zwischenflur mit Gäste-WC und Ausgang auf den Garten

Zwischengeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Flur; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Obergeschoss:

Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; 3 Schlafzimmer, davon eins als Durchgangszimmer

Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; 3 Schlafzimmer, davon eins als Durchgangszimmer

Dachgeschoss:

Flur; teilweise ausgebaut und als Speicherfläche nutzbar

Flur; teilweise ausgebaut und als Speicherfläche nutzbar

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Abstellraum; Vorratsraum

Flur; Heizungsraum; Abstellraum; Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.19
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1928
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 528 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentalheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Teppichbodenbelag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1985
  • Heizung als Gaszentralheizung aus ca. 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Zwischendecke als Holzbalken
  • seitliche Einfahrt und Garage
  • rückwärtige, teilweise überdachte Terrasse
  • und viele Extras mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Neben dem Haus befindet sich die Garage und der Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. An das Haus schließt eine gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse mit einem seitlichen Unterstand und kleinem Schuppen an. Ein mit Sträuchern bepflanztes Beet teilt die Terrasse von der rundum eingefriedeten und eingezäunten Rasenfläche.

Neben dem Haus befindet sich die Garage und der Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. An das Haus schließt eine gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse mit einem seitlichen Unterstand und kleinem Schuppen an. Ein mit Sträuchern bepflanztes Beet teilt die Terrasse von der rundum eingefriedeten und eingezäunten Rasenfläche.

Garage:

Seitlich vom Haus steht eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Einfahrt vor der Garage kann als weitere Stellfläche genutzt werden.

Seitlich vom Haus steht eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Einfahrt vor der Garage kann als weitere Stellfläche genutzt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.